OKINAWA / I'M OK PARTNERSFOR BUILDERS
PARTNER PROGRAM / 2026沖縄の施工業を
沖縄の施工業を
変える。
CHANGE THE WAY OKINAWA BUILDS.
下請けでいるしかない、をなくす。
移住、リゾート、セカンドハウス。沖縄では建設の需要がある。一方で、県外企業が元請けとなり、沖縄の施工会社が下請け・孫請けとして建物をつくる仕事も多い。
つくる技術は沖縄にある。現場を知っている人も沖縄にいる。それでも、自分たちの商品や営業・設計の機能を持たなければ、自分たちで仕事をつくることは難しい。
I'M OK PARTNERSは、施工者が自分の商品を持ち、自分でお客さんと出会い、自分で提案し、必要な条件を満たせば元請けになれる仕組みです。
下請けをやめる必要はありません。自分で売った案件では元請けに。施工だけしたい案件では、自分の得意工種で施工パートナーに。案件ごとに立場を選べます。
一社ですべてを抱えなくていい。
足りない設計、営業、施工管理、施工業種は、仲間から調達すればいい。
自分の商品を
施工網がなくても、
元請になれる。
仲間と
学べる。
01 / PRODUCT — MODEL Y01
自分の商品を持てる。
Y01は、I'M OKが先に設計・検証し、繰り返し建てながら更新していく住宅商品です。PARTNERはゼロから住宅商品を開発するのではなく、Y01を自社の商品として提案できます。
- MODEL
- Y01
- FLOOR AREA
- 78.29㎡ / 23.7坪
- PROJECT
- I'M OK
.png)
図面だけではなく、
売るための仕組みまで。
住宅を用意するだけではなく、その住宅を理解し、説明し、提案できるところまでをI'M OKの商品として用意します。
考え方を読む。
住宅、暮らし、設計についての24の記事。商品を暗記するのではなく、なぜそう設計したかを理解する。
判断理由を知る。
設計・暮らし・使い方を144の問いから理解。内容は施工や運用の知見とともに更新する。
敷地ごとに提案する。
配置、ランドスケープ、1/100模型、マテリアル、施主向け資料まで敷地ごとに制作。
説明できるようになる。
Calがプレゼンを支援。ヒアリングや説明の仕方もPARTNERに共有し、自社で提案できる状態をつくる。
施工力に合わせて、
使い方を選べる。
設計いらずの、
高粗利商品。
I'M OKの商品・設計を使い、施工は自社中心。元請粗利に加えて、自社施工する工種の利益を残せます。
OWN BUILD←HYBRID→BUILD NETWORK
手間を増やさず、
元請商品を持つ。
自社でできる工事だけを担当し、不足工種はBUILD NETWORKから調達。全業種の施工網をゼロからつくる必要はありません。
月1万円で、商品だけでなく
仲間と知識につながる。
加盟金0円。I'M OK PARTNERは月額10,000円。商品情報、相談先、施工者ネットワーク、学びの場を継続して使えます。
Y01を使う。
Y01図面・仕様・更新情報、24 ARTICLES、144 QUESTIONSを共有。
すぐ聞ける。
施工・見積・営業の疑問を、Cal・築・ほかのPARTNERに相談。
組める相手を探す。
誰が、どの工種を、どのエリアで施工できるかを共有。不足工種を補える相手を探せます。
実例から更新する。
実際の施工、納まり、原価差、改善点を共有し、その知見をY01へ戻します。
沖縄でPARTNER同士が集まるイベント。
Y01やPARTNERの現場見学会。納まり、施工順序、品質基準を現場で見る。
見積、施工管理、営業、ヒアリング、プレゼンなどの勉強会。
東京での建築・デザイン・商品開発系イベントや見学会にも参加。
大きな持ち出しなく、
まず参加できる。
加盟金0円
PARTNER10,000円 / 月
PROJECT250万円 / 棟
大きな加盟金やモデルハウス投資を前提にせず、小さく参加する。具体的な仕事が生まれたときに、案件ごとの費用が発生する仕組みです。
PARTNERになってから、
1棟建てるまで。
JOIN
加盟金0円。月1万円でPARTNERへ。
LEARN
Y01、24 ARTICLES、144 QUESTIONS、プレゼン方法を理解。
SELL
Y01を提案。具体的な見込み客が出たら案件登録。
SITE
5万円でSITE PROPOSAL開始。配置・庭・模型・マテリアル・提案資料を制作。
PROJECT
受注時にSITE残額45万円＋I'M OK PROJECT 250万円 / 棟。
BUILD
自社施工、BUILD NETWORK、またはその組み合わせで建てる。
NETWORKを使っても、
元請粗利10%を残す。
案件ごとに希望小売価格とBUILD BUDGETを設定。株式会社築 / BUILD NETWORKが各工種の発注額を積み上げ、施工体制を組みます。
10%
施工の大部分をNETWORKから調達しても、元請粗利を残す。
10% + α
一部を自社施工し、その工種の施工利益を加える。
10% + αα
自社施工を増やすほど、元請粗利に施工利益を積み上げられる。
※10%は仕組みを説明する基準。実際は案件ごとの希望小売価格、敷地条件、工事条件、BUILD BUDGETにより設定します。
I'M OK BUILD CERTIFICATION
沖縄の施工水準を上げる。
I'M OKの施工は、ただ仕事を回すだけではなく、設計意図と品質基準を共有し、実際の現場で確認しながら認定していきます。
設計意図・図面・ディテール・材料・施工基準を理解。
実際の現場で経験者と施工。
品質、理解度、検査方法を確認。
I'M OK CERTIFIED BUILDERとして認定。認定工種・日付・認定番号を記載したディプロマを発行。
PRIME CONTRACTOR SUPPORT
下請けから、元請けへ。
月額 10万円〜まず会社の現在地を見る。許可、資格、人員、得意工種、施工実績、施工管理体制を確認し、その会社に合った元請け化の計画をつくります。
- 建設業許可取得
- 必要な人員・資格の整備
- 施工管理体制づくり
- 見積・契約・発注の習得
- BUILD NETWORKで不足工種を補完
- 実案件で元請けを経験
会社ごとに支援内容・期間を設定します。
自分たちの手で、
次の沖縄の住宅文化をつくる。
かつてフェンスの向こうにあった、米軍基地の平屋住宅。その暮らし方に沖縄の気候、素材、技術、文化が混ざり、沖縄独自の住宅文化が生まれました。
そして今、その住宅からインスパイアされたI'M OKが、私たちの手によって基地の外に生まれようとしています。外から入ってきたものと沖縄にあるもの。新しい技術と、培ってきた施工の知恵。設計する人と、つくる人。それらをもう一度混ぜながら、新しい沖縄の住宅文化を自分たちの手でつくりましょう。
メンバー入会はこちら。
一人親方から工務店まで。I'M OK MEMBERSは、学び、つながり、実践するための会員基盤です。入会後は同じアカウントでMEMBERSコンテンツとONLINE WORKBOOKを利用できます。
¥10,000 / MONTHメンバー入会へ →